+34 611 135 147
+34 621 295 409
Whatsapp
Instagram
CA · ES
Actualitat

TIN i TAE d’una hipoteca: què són i com comparar-les

CREA Hipoteca - 03/11/2026

Entendre la diferència entre el TIN i la TAE és un dels elements que cal conèixer per valorar bé una hipoteca. De manera resumida, el TIN indica el tipus d’interès nominal aplicat al préstec, mentre que la TAE incorpora el cost financer anual de l’operació..


Què és el TIN?


El TIN (Tipus d’Interès Nominal) és el percentatge d’interès que l’entitat bancària aplica al capital pendent del préstec hipotecari. És la dada que s’utilitza per calcular la quota mensual.

Tanmateix, el TIN és un indicador parcial: no recull per si sol les comissions, les despeses ni altres costos que poden formar part de l’operació. Per això, una hipoteca amb un TIN baix no és necessàriament la més econòmica al llarg de la seva vida.

Què és la TAE?


La TAE (Taxa Anual Equivalent) és un indicador que reflecteix el cost financer anual d’una hipoteca, expressat en percentatge. Incorpora el TIN, les comissions i determinades despeses vinculades al préstec, així com la periodicitat dels pagaments.

La TAE és especialment útil per comparar ofertes, perquè permet tenir una visió més completa del cost de finançament que el TIN. Tot i això, cal interpretar-la amb cura: en les hipoteques variables, la TAE es calcula a partir d’un escenari determinat i pot variar si canvia l’índex de referència durant la vida del préstec.

A més, la TAE no inclou necessàriament totes les vinculacions que el banc pot demanar per aplicar una determinada condició, com ara contractar una assegurança, domiciliar la nòmina o utilitzar una targeta. 


Per què hi ha hipoteques amb TIN baix i TAE alta?


Potser us han informat d’una hipoteca amb un TIN molt atractiu, però una TAE notablement superior. Això sol produir-se quan l’operació incorpora comissions, despeses o altres costos que incrementen el preu real del finançament.

També cal analitzar les vinculacions. Algunes entitats poden oferir un tipus d’interès més baix a canvi de contractar productes o serveis addicionals, com assegurances, plans de pensions, etc. Aquestes condicions poden tenir un cost propi i, per tant, han de valorar-se dins del càlcul global de l’operació.

Per això, una oferta que sembla bona a primera vista pot resultar menys competitiva quan se n’analitzen la TAE, les comissions, les vinculacions i les condicions de cancel·lació o amortització anticipada.


A CREA Hipoteca fem una anàlisi completa perquè puguis prendre decisions amb tota la informació necessària. Analitzem el TIN, la TAE, les comissions, les vinculacions, els terminis, les condicions de cancel·lació i la resta de costos que poden afectar l’operació. D’aquesta manera podem comparar ofertes de manera més justa i identificar quina s’ajusta millor a les teves necessitats.

Contacta’ns sense compromís.

Últims articles
Scroll