+34 611 135 147
+34 621 295 409
Whatsapp
Instagram
CA · ES
Actualitat

Fins el 2029: bonificació del ITP per comprar habitatge en municipis rurals a Catalunya

CREA Hipoteca - 17/08/2026

La Generalitat de Catalunya aplica des del 20 d'agost de 2025 un Impost de Transmisions Patrimoniales (ITP) reduït del 4% o del 3% per a la compra d'habitatges habituals en municipis rurals. Aquesta mesura, vigent fins al 19 d'agost de 2029, s'ha actualitzat el 2026 amb noves bonificacions i un llistat de municipis reclassificats. A Crea Hipoteca t'expliquem tot el que has de saber per aprofitar aquest estalvi fiscal.

Què és la bonificació del ITP?


Des del 20 d'agost de 2025, la Generalitat de Catalunya ha aprovat una reducció de l'Impost de Transmisions Patrimoniales (ITP) per a persones que comprin una vivienda habitual en un municipi rural. L'objectiu és fixar població en zones rurals i incentivar la compra fora de les grans ciutats.

Segons la categoria del municipi, s'aplica un tipus reduït del ITP:

  1. Municipi rural: tipus reduït del 4% (Tarifa TMR)
  2. Municipi rural d'atenció especial: tipus reduït del 3% (Tarifa TEA)

Aquests tipus substitueixen el 10% general habitual per a la compra d'habitatge de segona mà, suposant un estalvi de 6 a 7 punts percentuals per al comprador.

A més del tipus reduït del 4% o 3%, s'ha aprovat una bonificació del 75% de la quota de l'ITP-AJD per a:

  • Expedients de domini
  • Actes de notorietat
  • Actes complementaris de documents públics vinculats a immobles en municipis rurals

Les mesures fiscals a l'IRPF per a qui compri o rehabiliti habitatge en municipis rurals entren en vigor l'1 de gener de 2026. 

  • Deduccions del 10–15% en la quota autonòmica de l'IRPF per a inversió en rehabilitació energètica o adquisició d'habitatge habitual en zones rurals.
  • Compatibilitat amb altres bonificacions existents (per exemple, el 5% per a joves de fins a 35 anys).


Requisits per la bonificació


Per poder aplicar el tipus reduït del 4% o del 3%, cal complir tots els requisits següents:

  1. Unitat familiar amb fills escolaritzats: formar part d'una unitat familiar amb fills de fins a 16 anys escolaritzats en un centre del municipi rural (o en un municipi adscrit). Aquest requisit no s'aplica per a menors de fins a 3 anys.
  2. Ingressos familiars limitats: en la última declaració de l'IRPF, la suma de les bases imposables general i de l'estalvi, menys els mínims personals i familiars, no pot superar els 36.000 € per unitat familiar (a CreaHipoteca t'ho calculem nosaltres).
  3. Habitatge habitual: l'immoble adquirit ha de destinar-se a residència habitual dins dels 12 mesos posteriors a la compra o a la finalització de les obres, i s'ha de mantenir com a habitatge habitual durant almenys tres anys.
  4. Construcció de nova vivenda: també s'hi poden acollir persones que adquireixin un terreny per construir el seu habitatge habitual.


Si estàs pensant a comprar casa en un poble de les comarques gironiunes, contacta amb nosaltres. Som brókers hipotecaris. Som de Girona.

Últims articles
Scroll