+34 611 135 147
+34 621 295 409
Whatsapp
Instagram
CA · ES
Actualitat

El checklist essencial abans de signar arres: com evitar riscos i assegurar la hipoteca

CREA Hipoteca - 10/12/2025

Abans de firmar arres, comprova aquests punts clau per assegurar-te que la hipoteca sortirà. Descobreix com Crea Hipoteca t’ajuda a revisar tot abans de signar.


El checklist essencial abans de signar arres: evita riscos amb la hipoteca


Firmar arres és un moment clau en la compra d’un pis. Representa un compromís real i pot comportar riscos econòmics si no tens tot controlat.
A Crea Hipoteca sabem que cada detall compta, i per això t’acompanyem en tot el procés perquè la hipoteca surti sense sorpreses i tu estiguis protegit.


1. Revisió de titulars i càrregues: la nota simple


El primer que fem a Crea Hipoteca és comprovar que tot l’immoble estigui correcte:

  • Qui és el propietari real.

  • Si hi ha hipoteques pendents, embargaments o altres càrregues.

  • Que l’habitatge estigui ben registrat, per evitar problemes a l’hora de fer la taxació.

Si hi ha algun problema, t’ho expliquem i t’indiquem com resoldre-ho abans de firmar arres, evitant riscos innecessaris.


2. Comprovació de deutes: IBI i comunitat


Un altre punt que pot generar sorpreses són els deutes de l’immoble:

  • L’IBI ha d’estar al dia.

  • No hi ha rebuts pendents de comunitat.

A Crea Hipoteca revisem aquesta informació i t’indiquem què demanar al venedor per assegurar que la compra sigui neta i sense riscos.


3. Pre-taxació: assegurar que el preu és correcte


Molts clients s’equivoquen quan signen arres sense tenir clar si el preu del pis és coherent amb la taxació que farà el banc.
Per això, a Crea Hipoteca fem una pre-taxació orientativa:

  • Comprovem si el preu està dins del mercat.

  • T’avisem si hi ha risc que la taxació surti baixa i faltin diners.

Així, no firmes res que després pugui posar en perill la hipoteca.


4. Viabilitat de la hipoteca: no signar arres a cegues


Abans de firmar, és clau saber si el banc aprovarà la hipoteca. A Crea Hipoteca t’ajudem a:

  • Revisar els teus ingressos i estalvi.

  • Comprovar que la teva quota encaixa amb el que el banc exigeix.

  • Validar que els titulars compleixen els requisits i que no hi ha problemes amb deutes previs.

Fem una avaluació realista, no només una simulació online, per assegurar que la hipoteca tirarà endavant sense sorpreses.


5. Clàusula d’arres: protecció i termini realista


És imprescindible que el contracte d’arres inclogui una clàusula de condició suspensiva d’hipoteca, que estableixi:

Si la hipoteca no s’aprova per causes alienes al comprador, es retornen íntegrament les arres.

També és important que el termini per signar la compra-venda sigui realista per tot el procés que comporta una hipoteca (validacions, taxació i aprovació final), evitant riscos d’incompliment.

A Crea Hipoteca revisem el contracte d’arres i t’indiquem com redactar correctament aquesta clàusula i quin termini cal posar segons la teva operació, perquè estiguis totalment protegit abans de comprometre’t.


Com Crea Hipoteca t’ajuda en tot el procés abans de signar arres


A Crea Hipoteca estem al teu costat en cada pas clau abans de firmar un contracte d’arres. Revisem la nota simple, els titulars i càrregues, els deutes d’IBI i comunitat, fem una pre-taxació orientativa i confirmem la viabilitat real de la hipoteca. A més, t’assessorem perquè la clàusula d’arres estigui redactada correctament i amb un termini realista, evitant riscos i sorpreses.

Amb Crea Hipoteca, pots firmar amb tranquil·litat, sabent que tots els aspectes importants de la compra estan controlats i que la teva hipoteca sortirà sense imprevistos.

Contacta'ns aquí: https://creahipoteca.com/ca/contacte

Últims articles
Scroll