+34 611 135 147
+34 621 295 409
Whatsapp
CA · ES
Actualitat

Com gestionar una hipoteca pels autònoms de Girona?

- 07/04/2026

Els bancs apliquen criteris diferents per concedir les hipoteques

Accedir a una hipoteca no és igual per a tothom, ja que els bancs apliquen criteris diferents segons una persona sigui assalariada i una altra sigui autònoma. I això, a l’hora de demanar finançament, marca diferències importants entre els dos tipus. 

Pels bancs, el criteri principal per la concessió d’una hipoteca és el risc. En el cas d’un assalariat, aquest risc es mesura sobretot per tres variables que tenen poca variabilitat i és fàcil d’analitzar:

  • contracte indefinit
  • antiguitat laboral
  • nòmina estable

Per contra, tot és més complexe per un autònom unipersonal o un propietari d’una pime. El banc no només mira els ingressos, sinó la capacitat real de generar beneficis de manera sostinguda.

Amb els autònoms, els bancs analitzen cada cas de manera més individual. Per això, hi ha bancs que poden considerar no viables la concessió d’hipoteca, i en canvi, d’altres entitats bancàries tirin endavant. 

Com analitza el banc una hipoteca per un autònom


Els principals elements que entren en joc són:

  • historial d’ingressos (habitualment 2–3 anys)
  • declaracions fiscals
  • evolució del negoci
  • sector d’activitat i estabilitat

Un dels factors que més impacta és la diferència entre facturació i benefici. Cal detallar, al respecte, que el banc calcula la capacitat d’endeutament sobre el benefici net declarat, no sobre la facturació.

Això sí, una vegada la hipoteca està signada, les diferències entre autònoms i assalariats desapareixen. Les condicions del préstec (tipus d’interès, quota, termini o sistema d'amortització, etc.) són exactament les mateixes per a tots els clients. El banc no aplica un tracte diferenciat pel fet de ser autònom.

El risc es valora sobretot en el moment de concessió, no durant la vida de la hipoteca.

A CREA Hipoteca, com a brokers especialistes a Girona, treballem amb perfils tant d’assalariats com d’autònoms i empresaris, analitzant cada cas per identificar. Si ets autònom i vols  saber si pots accedir a una hipoteca, us analitzarem el cas. Contacteu sense compromís!


Últims articles
Scroll