+34 611 135 147
+34 621 295 409
Whatsapp
Instagram
CA · ES
Actualitat

Hipoteca d’autopromoció: descobreix les despeses i impostos que tindràs al construir una casa a Catalunya

CREA Hipoteca - 22/09/2025

Vols construir casa teva a Catalunya amb una hipoteca d’autopromoció? Et detallem totes les despeses i impostos que comporta l’obra: notari, registre, impostos municipals, IVA i assegurances.

Construir la teva pròpia casa és un dels projectes més il·lusionants de la vida. Si ja tens el terreny i estàs pensant en una hipoteca d’autopromoció, és molt important que coneguis bé totes les despeses i impostos que hauràs d’afrontar.

A Crea Hipoteca som especialistes en hipoteques d’autopromoció i t’acompanyem en tot el procés: des del primer estudi fins a la signatura final amb el banc i el notari.


1. Despeses de notari, registre i gestoria


  • Escriptura d’obra nova: quan es comença la construcció, cal fer la declaració d’obra nova davant notari i inscriure-la al registre.

  • Declaració de final d’obra: al final de la construcció, cal tornar a passar pel notari i registrar l’obra acabada.

  • Les despeses de notaria i registre de la hipoteca d’autopromoció les assumeix el banc.


2. AJD (Actes Jurídics Documentats)


Aquest impost es paga sobre el valor declarat de l’obra a l’escriptura d’obra nova. A Catalunya, el tipus general aplicable és del 1,5%.


3. ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres)


Es paga a l’ajuntament corresponent quan es concedeix la llicència d’obres.

  • Generalment és d’entre el 3% i el 4% del pressupost d’execució material.


4. Honoraris professionals


  • Arquitecte: redacció del projecte bàsic i executiu i direcció d'obra.

  • Arquitecte tècnic: direcció d'execució d’obra, control de qualitat i coordinació de seguretat i salut.

  • Altres tècnics: en funció de les característiques de l’obra (estudi topogràfic, estudis geotècnics, enginyeries específiques, etc.).


5. Taxació oficial


Per poder concedir la hipoteca, el banc requereix una taxació oficial del projecte i del solar.

  • A més, al llarg de l’obra s’han de fer diverses certificacions per part del taxador per justificar els desemborsaments parcials de la hipoteca.


6. Assegurances com a autopromotor


  • Assegurança tot risc construcció: cobreix possibles danys durant l’execució de l’obra.

  • Assegurança de responsabilitat civil com a autopromotor: protegeix davant possibles reclamacions de tercers.


7. Altres despeses


  • Taxes de les llicències municipals i fiances: varien segons cada ajuntament.

  • Donar d’alta serveis bàsics: com ara llum i aigua.


8. IVA de la construcció


Quan contractes l’empresa constructora per executar el projecte, s’ha de pagar el 10% d’IVA sobre el cost total de la construcció.



Com t’ajudem a Crea Hipoteca


Sabem que una hipoteca d’autopromoció té molts més passos que una hipoteca convencional. A Crea Hipoteca:

  • T’expliquem amb claredat totes les despeses i impostos que tindràs.

  • T’assessorem en cada pas: des del projecte inicial fins a la declaració de final d’obra, coordinant-nos amb el despatx d'arquitectura per agilitzar tots els tràmits.

  • Busquem les millors condicions amb diferents bancs per a la teva hipoteca d’autopromoció

  • T’acompanyem en tot el procés perquè puguis centrar-te en el que és realment important: fer realitat casa teva.


 Si estàs pensant en construir casa teva i vols un assessorament complet i transparent, contacta amb nosaltres: https://creahipoteca.com/ca/contacte

Últims articles
Scroll