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Qué debes saber sobre las hipotecas para segundas residencias en la Costa Brava

CREA Hipoteca - 03/08/2026

Para quienes planificáis a medio plazo adquirir una vivienda como segunda residencia en la Costa Brava, es importante conocer que las condiciones hipotecarias son algo diferentes a las de la compra de la vivienda habitual.

La diferencia esencial es que los bancos consideran una segunda residencia como una operación de mayor riesgo que una vivienda habitual. Por ello, las condiciones para obtener una hipoteca son más exigentes:

  • Financiación máxima del 60–70% del valor de compra o de tasación (en lugar del 80% habitual).
  • Tipos de interés ligeramente más altos: entre 0,1 y 0,3 puntos porcentuales por encima de las hipotecas para primera residencia.
  • Plazo de amortización más corto: habitualmente hasta 25 años, en lugar de 30.
  • Análisis de solvencia más exhaustivo: el banco evaluará que puedas asumir simultáneamente la cuota de la hipoteca principal (si existe) y la de la segunda residencia.

Ejemplo de hipoteca para segunda residencia


Este ejemplo es puramente teórico, ya que existen otras variables que influyen en cada caso. Pero como supuesto, os proponemos: una hipoteca para un apartamento de segunda residencia en la Costa Brava por un precio de 250.000 €.

Siguiendo los puntos anteriores, deberíais disponer de 75.000–100.000 € propios para cubrir la entrada, el ITP (10% en Cataluña), notaría, registro y gestoría. El resto sería negociado con la entidad bancaria hasta obtener la cuota mensual a pagar.

En CreaHipoteca somos expertos en financiación inmobiliaria en la Costa Brava. Si estáis pensando en iniciar este proceso, contactad con nosotros. Somos brokers hipotecarios. Somos de Girona.


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