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Hipoteca de autopromoción: descubre los gastos e impuestos al construir una casa en Cataluña

CREA Hipoteca - 22/09/2025

¿Quieres construir tu casa en Cataluña con una hipoteca de autopromoción? Te detallamos todos los gastos e impuestos que conlleva la obra: notario, registro, impuestos municipales, IVA y seguros.

Construir tu propia casa es uno de los proyectos más ilusionantes de la vida. Si ya tienes el terreno y estás pensando en una hipoteca de autopromoción, es muy importante que conozcas bien todos los gastos e impuestos que deberás afrontar.

En Crea Hipoteca somos especialistas en hipotecas de autopromoción y te acompañamos en todo el proceso: desde el primer estudio hasta la firma final con el banco y el notario.

1. Gastos de notario, registro y gestoría


  • Escritura de obra nueva: cuando empieza la construcción, es necesario realizar la declaración de obra nueva ante notario e inscribirla en el registro.

  • Declaración de fin de obra: al finalizar la construcción, hay que volver a pasar por notario y registrar la obra terminada.

  • Los gastos de notaría y registro de la hipoteca de autopromoción los asume el banco.


2. AJD (Actos Jurídicos Documentados)


Este impuesto se paga sobre el valor declarado de la obra en la escritura de obra nueva. En Cataluña, el tipo general aplicable es del 1,5%.


3. ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)


Se paga al ayuntamiento correspondiente cuando se concede la licencia de obras.

  • Generalmente es entre el 3% y el 4% del presupuesto de ejecución material.


4. Honorarios profesionales


  • Arquitecto: redacción del proyecto básico y ejecutivo y dirección de obra.

  • Arquitecto técnico: dirección de ejecución de obra, control de calidad y coordinación de seguridad y salud.

  • Otros técnicos: en función de las características de la obra (estudio topográfico, estudios geotécnicos, ingenierías específicas, etc.).


5. Tasación oficial


Para poder conceder la hipoteca, el banco requiere una tasación oficial del proyecto y del solar.

  • Además, a lo largo de la obra deberán realizarse varias certificaciones por parte del tasador para justificar los desembolsos parciales de la hipoteca.


6. Seguros como autopromotor


  • Seguro todo riesgo construcción: cubre posibles daños durante la ejecución de la obra.

  • Seguro de responsabilidad civil como autopromotor: protege frente a posibles reclamaciones de terceros.


7. Otros gastos


  • Tasas de las licencias municipales y fianzas: varían según cada ayuntamiento.

  • Dar de alta servicios básicos: como luz y agua.


8. IVA de la construcción


Cuando contratas la empresa constructora para ejecutar el proyecto, se debe pagar el 10% de IVA sobre el coste total de la construcción.


Cómo te ayudamos en Crea Hipoteca


Sabemos que una hipoteca de autopromoción tiene muchos más pasos que una hipoteca convencional. En Crea Hipoteca:

  • Te explicamos con claridad todos los gastos e impuestos que tendrás.

  • Te asesoramos en cada paso: desde el proyecto inicial hasta la declaración de fin de obra, coordinándonos con el despacho de arquitectura para agilizar todos los tramites 

  • Buscamos las mejores condiciones con diferentes bancos para tu hipoteca de autopromoción.

  • Te acompañamos en todo el proceso para que puedas centrarte en lo que realmente importa: hacer realidad tu casa.


Si estás pensando en construir tu casa y quieres un asesoramiento completo y transparente, contacta con nosotros: https://creahipoteca.com/es

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