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Actualidad

Nueva bonificación del ITP por comprar vivienda en municipios rurales en Cataluña

CREA Hipoteca - 15/10/2025

La Generalitat aplica desde el 20 de agosto de 2025 un ITP reducido del 4% o del 3% para viviendas habituales en pueblos rurales. Te explicamos las condiciones y cómo tramitarlo con Crea Hipoteca.

¿Qué es esta nueva bonificación del ITP?

 
Desde el 20 de agosto de 2025, la Generalidad de Cataluña ha aprobado una nueva reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para las personas que compren una vivienda en un municipio rural y que éste pase a ser su residencia habitual.
 
El objetivo de esta medida es favorecer la fijación de población en zonas rurales e incentivar la compra de vivienda fuera de las grandes ciudades.
 


Tipos reducidos aplicables

 
Según la categoría del municipio, se aplica una tarifa reducida del ITP:
 
1. Municipio rural: tipo reducido del 4% (Tarifa TMR)
 
2. Municipio rural de atención especial: tipo reducido del 3% (Tarifa TEA)
 
Estos tipos sustituyen al 10% general habitual para la compra de vivienda de segunda mano, suponiendo un ahorro muy importante para el comprador.
 

Requisitos para acceder a la bonificación

 
Para poder aplicar el tipo reducido del 4% o del 3%, hay que cumplir todos los requisitos siguientes:
 

1.  Unidad familiar con hijos escolarizados:
Formar parte de una unidad familiar con hijos de hasta 16 años escolarizados en un centro del municipio rural (o en un municipio adscrito).
Este requisito no se aplica para los menores de hasta 3 años.
 
2.  Ingresos familiares limitados:
En la última declaración del IRPF, la suma de las bases imponibles general y del ahorro, menos los mínimos personales y familiares, no puede superar los 36.000 € por unidad familiar. (en CREA hipoteca te lo calculamos por ti)
 
3.  Vivienda habitual:
El inmueble adquirido debe destinarse a residencia habitual dentro de los 12 meses posteriores a la compra o a la finalización de las obras, y debe mantenerse como vivienda habitual durante al menos tres años.
 
4.  Construcción de nueva vivienda:
También se pueden acoger quienes adquieran un terreno para construir su vivienda habitual.
 
 
 

Cómo te ayudamos desde Crea Hipoteca

 
En Crea Hipoteca te acompañamos para que puedas aprovechar esta nueva bonificación con todas las garantías legales y fiscales.
 
1. Te informamos de si el municipio donde quieres comprar está incluido en la lista de municipios rurales o rurales de atención especial.

2. Verifiquemos que cumples todos los requisitos de ingresos, escolarización y vivienda habitual.
 
3. Te asesoramos sobre la documentación necesaria y te ayudamos a tramitar correctamente el ITP reducido.

4. Te buscamos las mejores condiciones hipotecarias para hacer realidad tu compra con el máximo ahorro.
 

💬 Si estás pensando en comprar casa en un pueblo rural, contacta con nosotros. Te ayudaremos a comprobar si puedes beneficiarte de esta bonificación y a gestionar todo el proceso de manera fácil y segura
Contactanos aquí: https://creahipoteca.com/es
 

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