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Actualidad

Reducción del ITP para menores de 36 años y ventajas fiscales en donaciones de familiares para la primera vivienda

CREA Hipoteca - 12/11/2025

Conoce las reducciones fiscales en Cataluña para comprar tu primera vivienda: tipo reducido de ITP para menores de 36 años y ventajas en donaciones de familiares. En Crea Hipoteca te explicamos cómo aprovecharlas.


Buenas noticias para los jóvenes que quieren comprar su primera vivienda en Cataluña. Actualmente existen dos medidas muy interesantes que pueden suponer un ahorro importante, tanto si recibes una donación de familiares como si compras una vivienda de segunda mano.


Reducción por donación destinada a la primera vivienda habitual


Si tus padres o abuelos te ayudan a comprar tu primera vivienda —ya sea con dinero, una vivienda, o incluso un terreno para construirla— puedes beneficiarte de una reducción del 95% en el Impuesto de Donaciones, con un límite de hasta 60.000 € (o 120.000 € si tienes una discapacidad igual o superior al 65%).

Esta reducción se aplica siempre que:

  • Tengas menos de 36 años.

  • La donación se destine a la primera vivienda habitual.

  • Tus ingresos anuales, según la suma de la base imponible general y del ahorro menos los mínimos personal y familiar del IRPF, no superen los 36.000 €.

  • La donación se formalice en escritura pública y se adquiera la vivienda dentro de los seis meses posteriores.

Es una gran oportunidad para muchas familias que quieren ayudar a sus hijos a dar el primer paso hacia su propio hogar.


Reducción del ITP para menores de 36 años


También existe una reducción muy destacada en la compra de vivienda de segunda mano: las personas menores de 36 años pueden beneficiarse de un tipo reducido del 5% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en lugar del 10% habitual.

Esta medida puede suponer un ahorro directo de miles de euros. Por ejemplo, si compras una vivienda de 180.000 €, pagar el 5% en lugar del 10% significa ahorrar 9.000 €.

Los requisitos son:

  • Tener menos de 36 años en el momento de la compra.

  • Que el inmueble se destine a ser la primera vivienda habitual.

  • Que los ingresos anuales, según la suma de la base imponible general y del ahorro menos los mínimos personal y familiar del IRPF, no superen los 36.000 €.


En Crea Hipoteca te ayudamos a aprovechar estas ventajas


Te asesoramos para que puedas aprovechar al máximo estas reducciones y planificar la compra o la donación de tu primera vivienda con tiempo y seguridad.

Te ayudamos a:

  • Confirmar si puedes acogerte a ellas.

  • Calcular el ahorro exacto.

  • Buscar y negociar la mejor hipoteca para ti.

Contacta con nosotros y te explicamos cómo beneficiarte de estas ayudas para hacer realidad tu primera vivienda.
Pide más información aquí: https://creahipoteca.com/es/contacto

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